CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - GUNTRAMSDORF - Erstklassiges Gewerbeobjekt im Industriezentrum NÖ-Süd
Beschreibung
GUNTRAMSDORF - Erstklassiges Gewerbeobjekt im Industriezentrum NÖ-Süd
Zum Verkauf steht ein Gewerbeobjekt in Guntramsdorf direkt im Industriezentrum NÖ-Süd. Das freistehend errichtete Objekt befindet sich auf einem Eckgrundstück mit einer Grundstücksfläche von 3.500 m² und besteht aus einem Bürogebäude mit KG, EG, OG (Bj 1990) sowie einer angrenzenden Halle mit einer Innenhöhe von 6 Meter (Bj 1997). Die Gesamtnutzfläche (Büros, Halle, Werkstatt, Sozial- und Nebenräume) beträgt rund 1.970 m². Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich noch 27 Parkplätze. Das Objekt ist derzeit an insgesamt vier Unternehmen vermietet, wobei ein Büro mit rund 90 m² leer steht. Die Mietverhältnisse sind jedoch bei Bedarf seitens des Vermieters kündbar.
Flächenaufstellung:
Grundfläche: ca. 3.500 m²
Verbaute Fläche: ca. 1.386 m²
Freifläche: ca. 2.114 m²
Büros: ca. 600 m2
Werkstatt: ca. 222 m²
Halle: ca. 859 m²
Sozial- und Nebenräume: ca. 288 m²
Technische Beschreibung:
Photovoltaikanlage | |
Überschusseinspeisung | |
Nennleistung | 96.000kW |
Produktion pro Jahr | 91.000 - 106.000 kW |
Heizung | Gaszentralheizung |
Kessel | Heizbösch Baujahr 2018 |
Raumheizung | über Radiatoren |
Hallenheizung | über Deckenkonvektoren |
Warmwasserbereitung | |
zentral | über Gaskessel |
Klimaanlage | |
dezentral | über Splitgeräte |
Alarmanlage | |
2 Kameras mit 24 Stunden Aufnahme | |
Bewegungsmelder im KG | |
Fernüberwachung | |
Fernmeldung | |
Energieausweis | |
Hauptgebäude | 15.10.2024 |
Obergeschoß und Nebengebäude | 15.10.2024 |
Werkstätte | 15.10.2024 |
Halle | tw. mit Stützen für Kranaufleger |
Druckluftversorgung | mittels Kompressor im Keller |
Parkplätze | 27 auf Eigengrund |
Weitere Unterlagen zu diesem Objekt, wie eine aktuelle Mieterliste samt gegliederten Mieterlösen, Plänen, Energieausweisen und aktuellen Grundbuchauszug, erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.
Herzlichst Ihr
C.CHROMECEK ... forliving.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Alarmanlage
- Flachdach
- Gas
- Klimaanlage
- Parkplatz
- Solarenergie
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 78 kWh/m2a
- fGEE C, 1,01
- gültig bis 14.10.2034
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 2.490.000,00 €
- Fläche ca. 1.970 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 2.490.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Nettoertrag (jährlich): 173.580,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 525
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Industrie / Gewerbe
- Kaufpreis 2.490.000,00 €
- Nutzungsart GewerbeAnlage
- Fläche ca. 1.970 m2
- Nutzfläche ca. 1.970 m2
- Grundfläche ca. 3.500 m2
- Lagerfläche ca. 859 m2
- Bürofläche ca. 600 m2
- Freie Fläche ca. 2.114 m2
- Gesamtfläche ca. 1.970 m2
- Stellplätze 27
- HWB C, 78 kWh/m2a
- fGEE C, 1,01
- gültig bis 14.10.2034
- Baujahr 1990
- Erschließung vollerschlossen
- Zustand modernisiert
- Beziehbar Nach Vereinbarung
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